樓宇自動化系統(tǒng)是智能建筑的主要組成部分之一。智能建筑通過樓宇自動化系統(tǒng)實現(xiàn)建筑物（群）內(nèi)設備與建筑環(huán)境的全面監(jiān)控與管理，為建筑的使用者營造一個舒適、安全、經(jīng)濟、高效、便捷的工作生活環(huán)境，并通過優(yōu)化設備運行與管理，降低運營費用。

樓宇自動化系統(tǒng)通常包括暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。根據(jù)中國行業(yè)標準，系統(tǒng)又可分為設備運行管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和消防與安全防范子系統(tǒng)。一般情況下，這兩個子系統(tǒng)宜一同納入樓宇自動化系統(tǒng)考慮；若將消防與安全防范子系統(tǒng)獨立設置，也應與系統(tǒng)監(jiān)控中心建立通信聯(lián)系以便災情發(fā)生時，能夠按照約定實現(xiàn)操作全轉移，進行一體化的協(xié)調(diào)控制。

樓宇自動化系統(tǒng)的基礎功能可以歸納如下：

1.自動監(jiān)視并控制各種機電設備的啟停，顯示或打印當前運轉狀態(tài)。

2.自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)。

3.根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設備，使之始終運行于最佳狀態(tài)。

4.檢測并及時處理各種意外、突發(fā)事件。

5.實現(xiàn)對大樓內(nèi)各種機電設備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。

6.能源管理：水、電、氣等是計量收費，實現(xiàn)能源管理自動化。

7.設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。